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-融資貸款
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- Apr 21 Wed 2021 06:41
獨觀點／央行4手段「打房」？
記者陳韋帆／台北報導【11:01更新內容】
近期打房風聲頻傳，中央銀行總裁楊金龍7日正式宣布「調整本行不動產貸款針對性審慎措施」，不少民眾以為是重棒打房！簡而言之，對於建商祭出限貸令，一般民眾則是第3戶以上住宅貸款限制為最高6成，且無寬限期。房市專家紛紛指出，此舉並非打房，而是針對「建商炒地皮、投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策。
▲專家進一步解讀，央行此次祭出的四大手段，主要針對「炒房」而非「打房」。（圖／記者戴玉翔攝影）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，央行此次做出應有的作為，確實可抑制近期建商不斷囤地的行為，不過對於投資客購買多間房產，則僅限成屋交易部分，購買預售屋需要的資金相對較小，恐怕效果有限，不過近期內政部2次大規模稽查，應可遏止預售屋炒作歪風。
不過，因疫情台商資金大舉回流，加上各科技大廠投資與各縣市重大建設等利多推動，已經大漲的房價，就目前現況觀察，恐怕已經回不去了，短期內此波資金浪潮恐怕難以抑制，未來房市持續受惠可能性依然不小，還沒買房的民眾，還是需要有心理準備，簡單說，房價已經很難降下來了。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為，因此今日再度以選擇性信用管制來控管房市，其實並不意外。
這次主要針對自然人第3屋以上，以及高總價住宅貸款和公司法人限制貸款6成，很明顯的，都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，因此，對於自住購屋影響不大，也可有效抑制不當炒房，有實施的階段必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，促使長期房市交易健全發展。
